Barings 以 6620 万美元收购橙县购物中心

据《洛杉矶商业头条》(L.A. Business First)报道，Barings 公司以 6620 万美元的价格收购了橙县(Orange County)的 Village Center at Rose 购物中心。这笔交易是该地区今年最昂贵的零售物业交易之一。

这个占地 11.9 万平方英尺的零售综合体位于普拉森提亚(Placentia)北玫瑰大道 600-858 号(600-858 North Rose Drive)，由总部位于马里兰州贝塞斯达(Bethesda)的 First Washington Realty 公司出售。First Washington Realty 于 2022 年从 Donahue Schriber Realty 公司手中收购了该物业，而 Donahue Schriber Realty 自 1997 年起就拥有该物业。

Village Center at Rose 建于 1996 年，目前已全部租出。主力租户是 Ralphs 超市，它占据了物业 37% 的面积，自购物中心开业以来一直是租户。其他租户包括 Jersey Mike's、UPS、Cold Stone Creamery、WaBa Grill、大通银行(Chase Bank)和 Carl's Jr. 约 80% 的租户已在该购物中心经营超过 10 年。

Barings 美国房地产收购主管凯文·米勒(Kevin Miller)表示，此次收购符合他们投资“必需品零售”的战略，旨在增强投资组合收入和现金流。米勒表示，该物业位于供应受限的市场，且拥有稳定的租户基础，是关键因素。世邦魏理仕(CBRE)的马克·达米亚尼(Mark Damiani)代表 First Washington Realty 进行了此次出售，他指出，该购物中心服务于一个人口密集的商业区，家庭收入高，新零售供应有限。购物中心三英里范围内居住着超过 14.7 万人，周边五英里商业区的家庭平均收入约为 15.48 万美元。

这笔 6620 万美元的交易是橙县今年价格最高的零售交易之一。另一笔重要交易是黑石集团(Blackstone)以 5620 万美元出售亨廷顿海滩(Huntington Beach)的 Peninsula Marketplace。Barings 也参与了该县今年最大的零售交易，以 1.51 亿美元的价格出售了亨廷顿海滩的 Seacliff Village 零售广场。

根据 Kidder Mathews 的数据，第三季度橙县的零售空置率为 3.3%，略低于一年前的 3.5%。

这次出售凸显了投资者对橙县零售市场的持续兴趣，特别是对那些位于人口密集区、拥有稳定长期租户的物业。